Immobilienmakler Berlin Rudow

Tauchen Sie ein in die Welt von Bölitz Immobilien aus dem Berliner Stadtteil Rudow - Ihr verlässlicher Partner für alle Immobilienangelegenheiten. Wir unterstützen Sie beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien mit maßgeschneiderten Lösungen. Vertrauen Sie auf unser umfassendes lokales Fachwissen und unsere persönliche Betreuung, um Ihren Immobilientransaktionsprozess erfolgreich zu gestalten.
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Immobilienmakler Berlin Rudow
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Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum , sowie Ladengeschäft 
im EG mit großer Fensterfront in Bestlage von Berlin 
Fernsehturm 
Gesamtnutzfläche  
 
 
 
ca.   730,00 m² 
Grundstückfläche  
 
 
 
ca. 1021,00 m2 
Kaufpreis 
 
 
 
 
 
€ 1.650.000,00 
 
 
Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer 
Fensterfront in Bestlage von Berlin 
 
Bölitz Immobilien GmbH  
 
 
 
 
Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin 
Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 
mail@boelitz-immobilien.de 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Baujahr                                                                                                             1977 
 
Grundstücksgröße                                                                                       1.021 m2 
  
13 Zimmer                         von je ca.                                                                20 m2 
 
 
Gesamtnutzfläche                                                                              730 m2 
 
Objektdaten 
Lagebeschreibung  
Das Objekt liegt in belebter Gegend von Berlin direkt am Lichtenrader Damm 
(Tempelhof). In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. In 
Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés. Auch 
ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, eine Buchhandlung und einen 
Physiotherapeuten erreichen Sie. 
Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer 
Fensterfront in Bestlage von Berlin 
 
Bölitz Immobilien GmbH  
 
 
 
 
Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin 
Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 
mail@boelitz-immobilien.de 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hinweis   
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns 
von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die 
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf 
vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu 
tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum 
Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit 
einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen 
Das massive gebaute Haus mit seinem besonderen Charm über 4 Etagen, lädt zum Verweilen 
und Wohlfühlen ein. Die großen Fensterfronten zur Straßenseite geben der Immobilie eine 
Helligkeit und Offenheit die die Kunden/Gäste einlädt. Im Hinterhof befinden sich Parkplätze und 
ein Müllplatz. 
Die Immobilie wurde als Hotel genutzt und verfügt über 13 einzelne Zimmer inkl. Bäder, die je ca. 
20 m2 groß sind. 
Im Erdgeschoss befindet sich der große Eingangsbereich mit Vorraum, sowie ein großer 
Speiseraum, der auch durch Öffnung einer Wand, vergrößert werden kann, sowie ein kleines Büro 
und eine kleine Küchenzeile. Zusätzlich auf Ebene, befindet sich ein verglaster Wintergarten mit 
angrenzender Terrasse wovon man einen wunderschönen Blick ins Grüne hat. 
Über eine massive Treppe gelangt man vom Erdgeschoss zur 1. Und 2. Etage. Jedes davon ist 
stilvoll möblieret und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche / Badewanne. 
Über einen separaten Eingang von der Straßenseite gelangt man zum dazugehörigen Gastraum, 
im Untergeschoss, der auch als Diskothek genutzt wurde. 
Dieser Bereich verfügt über eine große Bar, mit allen Anschlüssen, sowie eine Tanzfläche und 
einen wunderschönen Kamin. 
Die komplette Immobilie ist mit einem Stahlbetonkeller ausgestattet und verfügt neben dem 
Gastraum auch über einen Pool und einen Saunabereich, der genutzt werden kann. 
Die Fenster im EG sind 2 Fachverglaste Holzfenster, wobei die Fenster in den Zimmern schon mit 
Kunststofffenstern ausgestattet sind. 
Aufgrund der Massiven Bauweise, kann das Objekt für jegliche Nutzung Leicht umgebaut werden.  
 
2020 wurden teilweise die Be- und Entwässerungsrohre noch in Kupferrohre ausgetauscht 
 
Objektbeschreibung   
Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer 
Fensterfront in Bestlage von Berlin 
 
Bölitz Immobilien GmbH  
 
 
 
 
Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin 
Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 
mail@boelitz-immobilien.de 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
• Ausweistyp: Bedarfsauswis 
 
• Wesentlicher Energieträger: Öl 
• Energieklasse: D 
 
Courtage   
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch 
durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés 
und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits 
bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 
% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig 
und vom Käufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen 
Eckdaten  
 
 
 
 
Energieausweis 
• Gefragte und zentrale Gewerbelage 
 
 
• Typischer Berliner Style 
• Parkplätze im Hof 
• Schöne breite Fensterfront 
• Separater Eingang zum Gastraum (Disco) 
• Pool 
• 13 Hotelzimmer 
Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer 
Fensterfront in Bestlage von Berlin 
 
Bölitz Immobilien GmbH  
 
 
 
 
Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin 
Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 
mail@boelitz-immobilien.de 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ansicht von der Seite 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hinteransicht 
 
Detailaufnahmen      
Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer 
Fensterfront in Bestlage von Berlin 
 
Bölitz Immobilien GmbH  
 
 
 
 
Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin 
Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 
mail@boelitz-immobilien.de 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ansicht Müllplatz 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Parkplatz 
 
Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer 
Fensterfront in Bestlage von Berlin 
 
Bölitz Immobilien GmbH  
 
 
 
 
Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin 
Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 
mail@boelitz-immobilien.de 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Poolansicht 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Wintergarten mit Blick ins Grüne 
 
 
Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer 
Fensterfront in Bestlage von Berlin 
 
Bölitz Immobilien GmbH  
 
 
 
 
Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin 
Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 
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Gastronomie 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Kamin 
 
 
 
 
Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer 
Fensterfront in Bestlage von Berlin 
 
Bölitz Immobilien GmbH  
 
 
 
 
Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin 
Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 
mail@boelitz-immobilien.de 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Treppenhaus 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ladengeschäft 
 
Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer 
Fensterfront in Bestlage von Berlin 
 
Bölitz Immobilien GmbH  
 
 
 
 
Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin 
Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 
mail@boelitz-immobilien.de 
 
 
 
 
 
 
Allgemeine Geschäftsbedingung 
1. Die Tätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH ist für den Kunden in der Regel courtagepflichtig. Die 
näheren Einzelheiten über die Höhe der Bölitz Immobilien GmbH zustehenden Courtage ist dem Exposé 
zu entnehmen. 
2. Die in den Exposés von Bölitz Immobilien GmbH enthaltenen Immobilienangebote sind ausschließlich 
für den im Anschreiben adressierten Kunden bestimmt. Sie sind streng vertraulich. Eine Weitergabe an 
Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung von Bölitz Immobilien GmbH zulässig. 
3. Ist der Kunde Verbraucher, informiert Bölitz Immobilien GmbH darüber, dass keine Teilnahme an 
einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle iSd § 36 VSBG erfolgt. Bölitz 
Immobilien GmbH ist hierzu auch nicht verpflichtet. 
4. Die Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH erfolgt auf Grundlage der 
Bölitz Immobilien GmbH erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum, Auslassung und/oder 
Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 
5. Der Courtageanspruch von Bölitz Immobilien GmbH ist verdient und fällig mit dem wirksamen 
Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages, wenn dieser auf der vertragsgemäßen Nachweis-und/oder 
Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH beruht. 
6. Zurückbehaltungs- oder Aufrechnungsrechte bestehen nur, soweit sie auf dem Maklervertrag 
beruhen oder die Forderung des Kunden unbestritten oder rechtskräftig tituliert ist. 
7. Der Kunde ist verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich über alle Vertragsinhalte zu 
informieren, die für die Ermittlung des Courtageanspruches erforderlich sind. 
8. Bölitz Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages courtagepflichtig 
tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 
9. Kennt der Kunde die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit (Vorkenntnis) bei Abschluss des 
Maklervertrages oder erlangt er sie später, so ist er verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich zu 
informieren. 
10. Der Courtageanspruch entsteht auch, wenn anstelle des ursprünglich erstrebten Rechtsgeschäftes der 
wirtschaftliche Erfolg durch ein anderes Rechtsgeschäft erreicht wird (z.B. Miet-/Pachtvertrag statt Kauf; 
Anteils- statt Grundstückskauf; Zuschlag in der Zwangsversteigerung) oder ein Dritter aufgrund 
unberechtigter Weitergabe durch den Kunden den Hauptvertrag abschließt. 
11. Ein Maklervertrag kommt mit Bölitz Immobilien GmbH für die angebotene Vertragsgelegenheit 
entweder schriftlich zustande oder wenn aufgrund des Kurz- Exposés das ausführliche Exposé abgefordert 
wird oder weitere Maklerleistungen durch Bölitz Immobilien GmbH in Anspruch genommen werden 
(Besichtigung, Abfragen weiterer Informationen). 
12. Erfüllungsort und 
Gerichtsstand ist Berlin Stand 
01.02.2017 
 
DSGVO 
Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden 
Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter 
https://boelitz-immobilien.de/datenschutz/ 
 
 
Wunderschöner, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück in
Bestlage von Rudow
 
12355 Berlin
Zimmer:
3,50
Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Kaufpreis:
599.999,00 EUR
Scout-ID:
128724842
Ihr Ansprechpartner:
Bölitz-Immobilien GmbH
Herr Andreas  Einsiedel
E-Mail: a.einsiedel@boelitz-immobilien.de
Tel: +49 30 66509488
Fax: +49 30 66509489
Web: http://www.boelitz-immobilien.de
Haustyp:
Bungalow
Grundstücksfläche ca.:
596,00 m²
Nutzfläche ca.:
50,00 m²
Etagenanzahl:
1
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Objektzustand:
Gepflegt
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Baujahr:
1999
Qualität der Ausstattung:
Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Heizungsart:
Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Stufenloser Zugang:
Ja
Provision für Käufer:
3,57
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss des Kaufvertrages eine
Makler*Innenprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich MwSt.
des Kaufpreises zu zahlen.
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Wunderschöner, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück in Bestlage von Rudow
 
12355 Berlin
Zimmer:
3,50
Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Kaufpreis:
599.999,00 EUR
Objektbeschreibung:
Ein Zuhause in ruhiger Lage, bietet Ihnen dieser wunderschöne
Bungalow für Ihre Familie. Das Haus, ist im Jahre 1999 auf einem
ca. 586 m² großen Grundstück erbaut worden. Es liegt
eingebettet in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, direkt
in Berlin Rudow. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 94 m²,
mit der Möglichkeit den vorhandenen Dachboden anhand von
Gauben auszubauen.
Der ca. 492 qm große und gepflegte Garten verfügt über eine
schöne Terrasse sowie ein separates Gartenhäuschen und lädt
zum Entspannen und Verweilen ein.
Das hübsche und penibel gepflegte Haus befindet sich in einem
absoluten Top Zustand.
Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet neben dem Zugang
zur angrenzenden Terrasse auch einen offenen Übergang zur
großräumigen Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten
ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank und ist
genau wie das davor befindliche Arbeitszimmer ebenfalls als
sehr geräumig anzusehen.
Als Highlight können wir festhalten, dass alle 2 Fach verglasten
Fenster sowie die Türen aus Holz  bestehen.
Im Haus folgen wir der Treppe nach oben in das Dachgeschoß,
welcher ausgebaut werden kann und damit über weiteren
Wohnraum / Abstellraum verfügen könnte.
Das komplette Haus wird über eine Gasheizung versorgt
Abschließend kann man nur noch einmal erwähnen, dass durch
die Besitzer das Haus in letzten Jahren fortlaufend
instandgehalten und modernisiert wurde.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin
Rudow (Neukölln). Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte,
Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés vor. Außerdem
gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein
Fitnessstudio, ein Museum und einen Club.
Sonstiges:
Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen?!
Gerne bewerten wir kostenlos ihre Immobilie. Durch unser
großes Netzwerk können wir Verkäufer und Käufer seriös,
zuverlässig und diskret zum bestmöglichen Verkaufsrwert
zusammenführen.
Gerne empfangen wir Sie dafür in unserem Büro zu einem
Erstgespräch um eine Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie zu
entwickeln und Ihren Bedürfnissen anzupassen.
Bölitz-Immobilie GmbH ist einzigartig in der Durchführung und
Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie durch unser großes
Netzwerk von Dienstleistern.
Gerne können Sie uns auch über Instagram und Facebook
folgen.
Titelbild
Korridor
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Wunderschöner, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück in Bestlage von Rudow
 
12355 Berlin
Zimmer:
3,50
Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Kaufpreis:
599.999,00 EUR
Korridor 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer2
Wohnzimmer zu Küche
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Wunderschöner, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück in Bestlage von Rudow
 
12355 Berlin
Zimmer:
3,50
Wohnfläche ca.:
100,00 m²
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599.999,00 EUR
Küche
Küche2
Schlafzimmer
Gästezimmer
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12355 Berlin
Zimmer:
3,50
Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Kaufpreis:
599.999,00 EUR
Badezimmer
Badezimmer2
Zimmer 4
Gasheizung
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12355 Berlin
Zimmer:
3,50
Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Kaufpreis:
599.999,00 EUR
Dachboden
Dachboden 2
Terasse
Garten von der Terasse
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12355 Berlin
Zimmer:
3,50
Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Kaufpreis:
599.999,00 EUR
Garten Gerätehaus
Garten2
Rückansicht mit Garten
Hausansicht hinten
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12355 Berlin
Zimmer:
3,50
Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Kaufpreis:
599.999,00 EUR
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Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
oliver.boelitz@my-onoffice.com
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
Objekt: 202308
BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH-Ihr
wunderschönes,neues 150m2 großes
Familiendomizil im Rudower Blumenviertel
Doppelhaushälfte, Berlin / Rudow
590.000,00 e
 
 
Daten im Überblick
ImmoNr
202308
Straße
Beifußweg
Hausnummer
64a
PLZ
12357
Ort
Berlin / Rudow
Kaufpreis
590.000,00 e
Außen-Provision
3,57
Befeuerung
Öl, Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz
Terrasse
Ja
Wohnfläche
ca. 101 m2
Nutzfläche
ca. 48 m2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl
Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksgröße
ca. 344 m2
Dist. Kindergarten
(km)
0,54 km
Dist. Grundschule
(km)
0,61 km
Dist. Realschule
(km)
4,7 km
Dist. Gymnasium
(km)
2,22 km
Dist. Autobahn (km)
0,78 km
Dist. Zentrum (km)
10,85 km
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
wesentlicher
Energieträger
Gas
Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
oliver.boelitz@my-onoffice.com
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Es freut uns Ihnen folgende Immobilie prä-
sentieren zu dürfen, für die wir Ihnen auch
eine maßgeschneiderte Finanzierung, zu
attraktiven Konditionen, vermitteln können:
Die hier beschriebene Doppelhaushälfte
wurde im Jahr 1990 in zweiter Reihe erbaut
und befindet sich im Blumenviertel Rudow.
Auf einem 344 m2 großen Grundstück bie-
tet das Haus eine Wohnfläche von ca. 110
m2 mit insgesamt 4 Zimmern und ist vollun-
terkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die
im Jahr 2020 mit WPC erneuert wurde. Die
Terrassenüberdachung wurde 2021 erneu-
ert. Die Gäste-Toilette im Erdgeschoss ist
raumhoch gefliest. Die Küche ist gepflegt
und neuwertig, sie wurde im Jahr 2017 ein-
gebaut. Das Erdgeschoss und der Keller
wurden 2015 gefliest und sind somit eben-
falls
neuwertig.
Über eine Echtholztreppe gelangt man in
das erste Obergeschoss, wo sich ein mo-
dernes Badezimmer mit Dusche und Ba-
dewanne befindet, das 2020 erneuert wur-
de und zusätzlich raumhoch gefliest ist.
Zudem gibt es ein großes Schlafzimmer
sowie ein großes, helles Kinderzimmer,
welche beide mit Laminatfußboden ausge-
stattet sind.
Im ausgebauten Dachboden wurde eben-
falls Laminatfußboden verlegt.
Im Keller gibt es zwei weitere Zimmer, die
als Büro oder Gästezimmer genutzt werden
können.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenhei-
zung ausgestattet und im Erdgeschoss gibt
es elektrische Jalousien. Ein besonderes
Highlight ist der eigene Gartenbrunnen im
Garten, in dem sich auch ein großes Spiel-
haus befindet.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein ei-
gener PKW Stellplatz, somit hat auch das
Parkplatzsuchen ein Ende.
Zusammenfassend können wir feststel-
len, dass es sich bei diesem Huas um eine
äußerst gepflegte und ansprechende Im-
mobilie handelt, die im Sommer 2023 an
die neuen Eigentümer übergeben werden
könnte.
Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
oliver.boelitz@my-onoffice.com
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Sonstige Angaben
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauf-
trag angeboten. Bitte beachten Sie, dass
wir keine telefonischen Auskünfte erteilen
können.
Nachfragen können nur bei vollständiger
Angabe von Name, Adresse, Telefonnum-
mer beantwortet werden.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und ba-
sieren ausschließlich auf Informationen, die
uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktuali-
tät dieser Angaben. Irrtum und Zwischen-
verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteu-
er, Notar- und Grundbuchkosten sind vom
Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir
Ihnen mit weiteren Informationen zum Ob-
jekt und zum Eigentümer gerne zur Verfü-
gung. Die Besichtigung kann jederzeit nach
Vereinbarung mit einem unserer Mitarbei-
ter/Beauftragten erfolgen.
Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entwe-
der durch schriftliche Vereinbarung oder
auch durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-
Exposés und seiner Bedingungen zu Stan-
de. Sollte das von uns nachgewiesene Ob-
jekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
dieses bitte unverzüglich mit. Die Courta-
ge in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis
inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem
Vertragsabschluss fällig und je zur Hälf-
te (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an
Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.
Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
oliver.boelitz@my-onoffice.com
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Rudow (Neukölln). Die Buslinien 171
und 172 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants,
Supermärkte und einen Arzt. Einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure,
einen Club und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
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Impressionen
Hausansicht
Hausansicht mit Garten
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Garten
Wohnzimmer mit Essbereich
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Küche
Gäste WC
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Echtholztreppe
Schlafzimmer
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Kinderzimmer
Kinderzimmer
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Badezimmer
Dachboden
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Keller
Keller (2)
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EG
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1.OG
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KG
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Ihr Ansprechpartner
Herr Andreas Einsiedel
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Telefon: 030 66509628
Mobil: 017651440115
E-Mail: oliver.boelitz@my-onoffice.com
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu-
standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz
bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach §2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Iden-
tität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn
wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Ver-
tragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels
Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als
unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur
Überprüfung vorzulegen.
Wir bitte Sie, uns hierbei zu unterstützen.
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Tel.: 030 66509628
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Allgemeine Geschäftsbedingung
1. Die Tätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH ist für den Kunden in der Regel courtagepflichtig. Die näheren Einzelheiten
über die Höhe der Bölitz Immobilien GmbH zustehenden Courtage ist dem Exposé zu entnehmen.
2. Die in den Exposés von Bölitz Immobilien GmbH enthaltenen Immobilienangebote sind ausschließlich für den im
Anschreiben adressierten Kunden bestimmt. Sie sind streng vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher
Zustimmung von Bölitz Immobilien GmbH zulässig.
3. Ist der Kunde Verbraucher, informiert Bölitz Immobilien GmbH darüber, dass keine Teilnahme an einem
Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle iSd § 36 VSBG erfolgt. Bölitz Immobilien GmbH ist
hierzu auch nicht verpflichtet.
4. Die Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH erfolgt auf Grundlage der Bölitz Immobilien
GmbH erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum, Auslassung und/oder Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung
bleiben vorbehalten.
5. Der Courtageanspruch von Bölitz Immobilien GmbH ist verdient und fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-
oder Mietvertrages, wenn dieser auf der vertragsgemäßen Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien
GmbH beruht.
6. Zurückbehaltungs- oder Aufrechnungsrechte bestehen nur, soweit sie auf dem Maklervertrag beruhen oder die
Forderung des Kunden unbestritten oder rechtskräftig tituliert ist.
7. Der Kunde ist verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich über alle Vertragsinhalte zu informieren, die für die
Ermittlung des Courtageanspruches erforderlich sind.
8. Bölitz Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages courtagepflichtig tätig zu werden,
soweit keine Interessenkollision vorliegt.
9. Kennt der Kunde die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit (Vorkenntnis) bei Abschluss des Maklervertrages oder
erlangt er sie später, so ist er verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich zu informieren.
10. Der Courtageanspruch entsteht auch, wenn anstelle des ursprünglich erstrebten Rechtsgeschäftes der wirtschaftliche
Erfolg durch ein anderes Rechtsgeschäft erreicht wird (z.B. Miet-/Pachtvertrag statt Kauf; Anteils- statt Grundstückskauf;
Zuschlag in der Zwangsversteigerung) oder ein Dritter aufgrund unberechtigter Weitergabe durch den Kunden den
Hauptvertrag abschließt.
11. Ein Maklervertrag kommt mit Bölitz Immobilien GmbH für die angebotene Vertragsgelegenheit entweder schriftlich
zustande oder wenn aufgrund des Kurz- Exposés das ausführliche Exposé abgefordert wird oder weitere Maklerleistungen
durch Bölitz Immobilien GmbH in Anspruch genommen werden (Besichtigung, Abfragen weiterer Informationen).
12. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin
Stand 01.02.2017
DSGVO
Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere
Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://boelitz-immobilien.de/datenschutz/
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Objekt: 202307
BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH-Traumhafte 3 Zi.
Wohnung im schönen Rudow mit Gartenanteil &
Stellplatz
Etagenwohnung, Berlin Rudow
335.000,00 e
 
 
Daten im Überblick
ImmoNr
202307
Straße
Exiner Str.
Hausnummer
49
PLZ
12355
Ort
Berlin Rudow
Etage
1
Kaufpreis
335.000,00 e
Außen-Provision
3,57
Hausgeld
325,00 e
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
1
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz
Balkon
Ja
Wohnfläche
ca. 72 m2
Nutzfläche
ca. 20 m2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl
Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer 1
Dist. Kindergarten
(km)
0,58 km
Dist. Grundschule
(km)
0,62 km
Dist. Realschule
(km)
7,91 km
Dist. Gymnasium
(km)
0,81 km
Dist. Autobahn (km)
1,75 km
Dist. Zentrum (km)
11 km
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergiever-
brauch
123 kWh/(m2*a)
Energieausweis
gültig bis
13.09.2028
wesentlicher
Energieträger
Öl
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Tel.: 030 66509628
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Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Beschreibung
Es freut uns Ihnen folgende Immobilie prä-
sentieren zu dürfen, für die wir Ihnen auch
eine maßgeschneiderte Finanzierung, zu
attraktiven Konditionen, vermitteln können:
Die Immobilie in Berlin Rudow ist eine ge-
räumige und einladende Wohnung, im ers-
ten Obergeschoss, die über 3 Zimmer und
eine Wohnfläche von 72 m2 verfügt.
Das Badezimmer ist mit einer modernen
Dusche und einer geräumigen Badewanne
ausgestattet, die für erholsame Badeerleb-
nisse sorgen. Die Küche verfügt über eine
Sitzecke und bietet ausreichend Platz für
die Zubereitung von Mahlzeiten und das
gemeinsame Essen mit Freunden und Fa-
milie.
Das geräumige Wohnzimmer bietet aus-
reichend Platz zum Entspannen und ge-
mütlichen Beisammensein. Von hier aus
gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, auf
dem Sie die ruhige Umgebung genießen
können.
Das Schlafzimmer ist groß genug für ein
bequemes Bett und verfügt über ausrei-
chend Stauraum für Kleidung und persön-
liche Gegenstände. Es gibt auch ein extra
Zimmer, das als Arbeitszimmer, Gästezim-
mer oder Kinderzimmer genutzt werden
kann. In der Wohnung findet man noch ei-
ne kleine Abstellkammer im Flur, die sich
perfekt für die Aufbewahrung von Gegen-
ständen wie Staubsauger, Reinigungsmittel
oder Schuhen eignet.
Die Wohnung verfügt auch über einen Gar-
tenanteil, der den neuen Eigentümern die
Möglichkeit gibt, ein wenig Grünfläche zu
genießen und den Sommer im Freien zu
verbringen. Ein Stellplatz ist im Preis in-
klusive und ermöglicht das Parken eines
Autos vor Ort.
Zusätzlich gibt es einen Gemeinschafts-
garten, der von allen Bewohnern genutzt
werden kann und eine weitere Möglichkeit
bietet, im Freien zu entspannen und zu ge-
nießen. Insgesamt bietet diese Immobilie
ein komfortables und gemütliches Zuhause
in einer begehrten Gegend von Berlin.
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Tel.: 030 66509628
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Lieselotte-Berger-Str 23
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Sonstige Angaben
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauf-
trag angeboten. Bitte beachten Sie, dass
wir keine telefonischen Auskünfte erteilen
können.
Nachfragen können nur bei vollständiger
Angabe von Name, Adresse, Telefonnum-
mer beantwortet werden.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und ba-
sieren ausschließlich auf Informationen, die
uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktuali-
tät dieser Angaben. Irrtum und Zwischen-
verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteu-
er, Notar- und Grundbuchkosten sind vom
Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir
Ihnen mit weiteren Informationen zum Ob-
jekt und zum Eigentümer gerne zur Verfü-
gung. Die Besichtigung kann jederzeit nach
Vereinbarung mit einem unserer Mitarbei-
ter/Beauftragten erfolgen.
Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entwe-
der durch schriftliche Vereinbarung oder
auch durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-
Exposés und seiner Bedingungen zu Stan-
de. Sollte das von uns nachgewiesene Ob-
jekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
dieses bitte unverzüglich mit. Die Courta-
ge in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis
inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem
Vertragsabschluss fällig und je zur Hälf-
te (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an
Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.
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Lieselotte-Berger-Str 23
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Lage
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Rudow (Neukölln). Mehrere
Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte,
Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Cafés vor. Außerdem gibt es
mehrere Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung und einen
Physiotherapeuten.
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Impressionen
Hausansicht
Hausansicht von hinten
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Gemeinschaftsgarten
Garten
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Garten mit Stellplatz
Wohnzimmer
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Küche
Sitzecke in der Küche
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Schlafzimmer
3. Zimmer
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Badezimmer
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Ihr Ansprechpartner
Herr Andreas Einsiedel
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu-
standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz
bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach §2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Iden-
tität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn
wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Ver-
tragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels
Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als
unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur
Überprüfung vorzulegen.
Wir bitte Sie, uns hierbei zu unterstützen.
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Allgemeine Geschäftsbedingung
1. Die Tätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH ist für den Kunden in der Regel courtagepflichtig. Die näheren Einzelheiten
über die Höhe der Bölitz Immobilien GmbH zustehenden Courtage ist dem Exposé zu entnehmen.
2. Die in den Exposés von Bölitz Immobilien GmbH enthaltenen Immobilienangebote sind ausschließlich für den im
Anschreiben adressierten Kunden bestimmt. Sie sind streng vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher
Zustimmung von Bölitz Immobilien GmbH zulässig.
3. Ist der Kunde Verbraucher, informiert Bölitz Immobilien GmbH darüber, dass keine Teilnahme an einem
Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle iSd § 36 VSBG erfolgt. Bölitz Immobilien GmbH ist
hierzu auch nicht verpflichtet.
4. Die Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH erfolgt auf Grundlage der Bölitz Immobilien
GmbH erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum, Auslassung und/oder Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung
bleiben vorbehalten.
5. Der Courtageanspruch von Bölitz Immobilien GmbH ist verdient und fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-
oder Mietvertrages, wenn dieser auf der vertragsgemäßen Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien
GmbH beruht.
6. Zurückbehaltungs- oder Aufrechnungsrechte bestehen nur, soweit sie auf dem Maklervertrag beruhen oder die
Forderung des Kunden unbestritten oder rechtskräftig tituliert ist.
7. Der Kunde ist verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich über alle Vertragsinhalte zu informieren, die für die
Ermittlung des Courtageanspruches erforderlich sind.
8. Bölitz Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages courtagepflichtig tätig zu werden,
soweit keine Interessenkollision vorliegt.
9. Kennt der Kunde die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit (Vorkenntnis) bei Abschluss des Maklervertrages oder
erlangt er sie später, so ist er verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich zu informieren.
10. Der Courtageanspruch entsteht auch, wenn anstelle des ursprünglich erstrebten Rechtsgeschäftes der wirtschaftliche
Erfolg durch ein anderes Rechtsgeschäft erreicht wird (z.B. Miet-/Pachtvertrag statt Kauf; Anteils- statt Grundstückskauf;
Zuschlag in der Zwangsversteigerung) oder ein Dritter aufgrund unberechtigter Weitergabe durch den Kunden den
Hauptvertrag abschließt.
11. Ein Maklervertrag kommt mit Bölitz Immobilien GmbH für die angebotene Vertragsgelegenheit entweder schriftlich
zustande oder wenn aufgrund des Kurz- Exposés das ausführliche Exposé abgefordert wird oder weitere Maklerleistungen
durch Bölitz Immobilien GmbH in Anspruch genommen werden (Besichtigung, Abfragen weiterer Informationen).
12. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin
Stand 01.02.2017
DSGVO
Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere
Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://boelitz-immobilien.de/datenschutz/
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Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
Objekt: 2023019
BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH - Attraktive kleine
DHH auf Eckgrundstück in schöner Lage von
Altglienicke
Doppelhaushälfte, Berlin / Altglienicke
349.000,00 e
 
 
Daten im Überblick
ImmoNr
2023019
Straße
Wegedornstraße
Hausnummer
190
PLZ
12524
Ort
Berlin / Altglienicke
Kaufpreis
349.000,00 e
Außen-Provision
3,57%
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenzahl
3
Stellplätze
1 Carport
Terrasse
Ja
Wohnfläche
ca. 84 m2
Nutzfläche
ca. 25 m2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl
Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße
ca. 367 m2
Dist. Kindergarten
(km)
0,66 km
Dist. Grundschule
(km)
0,66 km
Dist. Realschule
(km)
9,17 km
Dist. Gymnasium
(km)
2,12 km
Dist. Autobahn (km)
1,37 km
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1935
Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
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Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Beschreibung
Es freut uns Ihnen folgende Immobilie prä-
sentieren zu dürfen, für die wir Ihnen auch
eine maßgeschneiderte Finanzierung, zu
attraktiven Konditionen, vermitteln können:
Die angebotene Immobilie ist eine Dop-
pelhaushälfte (DHH) und ist voll unter-
kellert. Sie befindet sich auf einem Eck-
Grundstück mit einer Fläche von etwa 367
m2. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m2,
während die Nutzfläche etwa 40 m2 be-
trägt.
Der Eingangsbereich des Hauses ist hell
und einladend gestaltet. Aktuell sind die
Zimmer 1 und 2 im EG durch einen Wand-
durchbruch zusammengelgt. Dadurch
entstand ein großes Zimmer welches als
Wohnraum mit abgetrennten Essbereich
aktuell genutzt wird. Die geräumige Küche
ist mit allen notwendigen Elektrogeräten
ausgestattet und bietet einen Zugang zur
angrenzenden Terrasse. Zurück im Korridor
betreten wir die Treppe zum Dachgeschoss
Dort finden wir das Schlafzimmer vor,
welches ausreichend Platz für Bett und
Schrank bietet. Angrenzend ist ein etwas
kleineres Zimmer indem man sich ein Kin-
derzimmer oder ein Office vorstellen könn-
te.. Das hell geflieste Badezimmer im DG
ist mit einer Badewanne sowie zusätzlich
mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Der Garten hinter dem Haus ist wirklich
schön angelegt, teilweise blickdicht und
bietet eine grüne Umgebung zum Entspan-
nen und Genießen der Natur.Die Zaunan-
lagedie das Grundstück umschließt wurde
im Jahr 2019 komplett erneuert. Für Ihr ei-
genes Fahrzeug ist ein Carport vorhanden,
um bequemes Parken zu gewährleisten.
Die Terrasse ist mit einer Überdachung
ausgestattet, sodass sie bei verschiedenen
Witterungsbedingungen genutzt werden
kann.
Von hier aus gelangen wir durch einen se-
paraten Eingang in den Keller der aus zwei
Räumen besteht. Bei den hier verbauten
Backsteinen sind Feuchtigkeitsmerkmale
zu erkennen .
Im Haus befindet sich eine Buderus Gas-
heizung die im Jahr 2017 erneuert wurde.
Zusammenfassend stellen wir fest : Ei-
ne schöne Immobiliezu einem attraktiven
Preis.
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Tel.: 030 66509628
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Lieselotte-Berger-Str 23
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Sonstige Angaben
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauf-
trag angeboten. Bitte beachten Sie, dass
wir keine telefonischen Auskünfte erteilen
können.
Nachfragen können nur bei vollständiger
Angabe von Name, Adresse, Telefonnum-
mer beantwortet werden.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und ba-
sieren ausschließlich auf Informationen, die
uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktuali-
tät dieser Angaben. Irrtum und Zwischen-
verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteu-
er, Notar- und Grundbuchkosten sind vom
Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir
Ihnen mit weiteren Informationen zum Ob-
jekt und zum Eigentümer gerne zur Verfü-
gung. Die Besichtigung kann jederzeit nach
Vereinbarung mit einem unserer Mitarbei-
ter/Beauftragten erfolgen.
Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entwe-
der durch schriftliche Vereinbarung oder
auch durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-
Exposés und seiner Bedingungen zu Stan-
de. Sollte das von uns nachgewiesene Ob-
jekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
dieses bitte unverzüglich mit. Die Courta-
ge in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis
inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem
Vertragsabschluss fällig und je zur Hälf-
te (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an
Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.
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Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Altglienicke (Treptow). Die Buslinien
260 und N60 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants,
Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und ein Café. Verschiedene Grün- und
Parkanlagen, zwei Blumenläden, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine
Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.
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Impressionen
Außenansicht - Seite
Außenansicht - Garten
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Haus- Ansicht von oben
Eingangsbereich
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Wohnzimmer
Esszimmer
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Küche
Terrasse
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Treppe zum DG
Badezimmer DG
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Schlafzimmer
Zimmer 4
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Keller
EG
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Lieselotte-Berger-Str 23
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DG
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu-
standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz
bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach §2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Iden-
tität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn
wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Ver-
tragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels
Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als
unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur
Überprüfung vorzulegen.
Wir bitte Sie, uns hierbei zu unterstützen.
Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
oliver.boelitz@my-onoffice.com
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Allgemeine Geschäftsbedingung
1. Die Tätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH ist für den Kunden in der Regel courtagepflichtig. Die näheren Einzelheiten
über die Höhe der Bölitz Immobilien GmbH zustehenden Courtage ist dem Exposé zu entnehmen.
2. Die in den Exposés von Bölitz Immobilien GmbH enthaltenen Immobilienangebote sind ausschließlich für den im
Anschreiben adressierten Kunden bestimmt. Sie sind streng vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher
Zustimmung von Bölitz Immobilien GmbH zulässig.
3. Ist der Kunde Verbraucher, informiert Bölitz Immobilien GmbH darüber, dass keine Teilnahme an einem
Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle iSd § 36 VSBG erfolgt. Bölitz Immobilien GmbH ist
hierzu auch nicht verpflichtet.
4. Die Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH erfolgt auf Grundlage der Bölitz Immobilien
GmbH erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum, Auslassung und/oder Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung
bleiben vorbehalten.
5. Der Courtageanspruch von Bölitz Immobilien GmbH ist verdient und fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-
oder Mietvertrages, wenn dieser auf der vertragsgemäßen Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien
GmbH beruht.
6. Zurückbehaltungs- oder Aufrechnungsrechte bestehen nur, soweit sie auf dem Maklervertrag beruhen oder die
Forderung des Kunden unbestritten oder rechtskräftig tituliert ist.
7. Der Kunde ist verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich über alle Vertragsinhalte zu informieren, die für die
Ermittlung des Courtageanspruches erforderlich sind.
8. Bölitz Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages courtagepflichtig tätig zu werden,
soweit keine Interessenkollision vorliegt.
9. Kennt der Kunde die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit (Vorkenntnis) bei Abschluss des Maklervertrages oder
erlangt er sie später, so ist er verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich zu informieren.
10. Der Courtageanspruch entsteht auch, wenn anstelle des ursprünglich erstrebten Rechtsgeschäftes der wirtschaftliche
Erfolg durch ein anderes Rechtsgeschäft erreicht wird (z.B. Miet-/Pachtvertrag statt Kauf; Anteils- statt Grundstückskauf;
Zuschlag in der Zwangsversteigerung) oder ein Dritter aufgrund unberechtigter Weitergabe durch den Kunden den
Hauptvertrag abschließt.
11. Ein Maklervertrag kommt mit Bölitz Immobilien GmbH für die angebotene Vertragsgelegenheit entweder schriftlich
zustande oder wenn aufgrund des Kurz- Exposés das ausführliche Exposé abgefordert wird oder weitere Maklerleistungen
durch Bölitz Immobilien GmbH in Anspruch genommen werden (Besichtigung, Abfragen weiterer Informationen).
12. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin
Stand 01.02.2017
DSGVO
Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere
Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://boelitz-immobilien.de/datenschutz/
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Tel.: 030 66509628
oliver.boelitz@my-onoffice.com
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
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Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
Objekt: 2022044
BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH! Schöne
Wohneinheit in Form einer DHH im Rudower
Blumenviertel mit PV & Solar
Doppelhaushälfte, Berlin / Rudow
499.999,00 e
 
 
Daten im Überblick
ImmoNr
2022044
Straße
Petunienweg
Hausnummer
65
PLZ
12357
Ort
Berlin / Rudow
Kaufpreis
499.999,00 e
Außen-Provision
3,57
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
1 Carport
Terrasse
Ja
Wohnfläche
ca. 107 m2
Nutzfläche
ca. 64 m2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl
Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße
ca. 317 m2
Anzahl sep. WC
1
Dist. Kindergarten
(km)
0,23 km
Dist. Grundschule
(km)
0,75 km
Dist. Realschule
(km)
4,92 km
Dist. Gymnasium
(km)
2,06 km
Dist. Autobahn (km)
0,85 km
Dist. Zentrum (km)
11,09 km
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab (Text)
sofort
Baujahr
1987
Zustand
Renovierungsbe-
dürftig
Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
oliver.boelitz@my-onoffice.com
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohn-
einheit in Form einer Doppelhaushälfte an-
bieten zu können.
Das massiv gebaute Haus befindet sich im
Bezirk Berlin Rudow, genauer gesagt im
schönen Blumenviertel. Das im Jahr 1987
erbaute Haus verfügt über 4 Zimmer so-
wie einen separaten Essbereich und ei-
nen komplett ausgebauten Keller. Die rei-
ne Wohnfläche beträgt ca. 107 m2. Hinzu
kommt eine Nutzfläche von 60 m2 im Keller
der sich in 5 Räume aufteilt. Schauen wir
uns das Haus einmal näher an. Wir betre-
ten das Haus durch die Eingangstür und
befinden uns im Korridor von dem wir di-
rekt in die Küche gelangen. Diese ist mit
allen notwendigen Elektrogeräten ausge-
stattet. Ebenfalls gelangen wir vom Korridor
aus in das geflieste Gäste WC. Nunmehr
betreten wir den Essbereich indem aus-
reichend Platz für einen großen Tisch mit
Stühlen vorhanden ist. Das angrenzende
Wohnzimmer hat, mit dem Essbereich zu-
sammengerechnet, eine Größe von ca. 35
m2. Durch eine Schiebetür gelangen wir
von hier aus auf die schön gestaltete Ter-
rasse, die uns wiederum Einblick in den
gepflegten Vorgarten gestattet. Die Außen-
markise mit den Maßen 3 x 4 m wurde im
letzten Jahr durch einen Markisenbauer ge-
prüft und für gut befunden. Als Umrandung
der Terrasse finden wir Blumenkästen aus
unverrottbarem Recycling Kunststoff vor.
Der am Haus befindliche Carport wird über
Bewegungsmelder beleuchtet, damit man
sein Auto auch in der dunklen Jahreszeit
findet. Zurück im Haus stellen wir fest das
alle Holzfenster, Sicherheitsverriegelun-
gen mit Pilzkopfverriegelung sowie elekt.
Außen-Rollläden besitzen. Gehen wir über
die Holztreppe in das erste OG, indem wir
zwei /optional 3 schöne große Räume so-
wie ein Badezimmer vorfinden. Alle Räume
verfügen über LAN-Verkabelungen mit ei-
nem zentralen Patchfeld im Keller. Über
eine geflieste Treppe gelangen wir in dem
Kellerkorridor von dem aus wir in die weite-
ren Räume gelangen. In einem der Räume
befindet sich eine Sauna sowie eine Du-
sche mit Hebeanlage die für Wohlfühlklima
sorgen kann.
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Tel.: 030 66509628
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Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Ausstattung Beschreibung
In den anderen Kellerräumen waren oder
sind ein HWR Raum, ein Heizungsraum
sowie 2 weitere Räume die als Office oder
Werkstatt genutzt wurden. Das Haus wird
über eine Solvis Gasbrennwertheizung be-
trieben, die jährlich (zuletzt 2022) gewartet
wurde.
Als Highlight darf man die Photovoltaik An-
lage mit Einspeisung des Überschusses in
das Stromnetz sowie die Solarthermie mit 7
m2 Vakuumröhrenkollektoren bezeichnen.
In Verbindung mit einem im Keller befindli-
chen 300 Liter Heißwasser Schichtspeicher
haben Sie somit in den Monaten zwischen
Mai und Oktober keinen Gasverbrauch für
Warmwasser. Zusätzlich ist ein dazu ge-
eigneter Waschmaschinen-Anschluss vor-
handen der ebenfalls das Warmwasser aus
dem Speicher zieht. Der genannte Zeit-
raum bezieht sich auf einen 2 Personen
Haushalt. Eine Leckage Schutzsystem von
SYR mit Feuchtigkeitsmelder konnten wir
ebenfalls vorfinden.
Die Kellerräume sind alle in einem trocke-
nen Zustand.
Zusammenfassend kann man sagen das
es sich bei der Wohneinheit um eine at-
traktive Immobilie handelt, die nach einer
Renovierung in neuem Glanz erstrahlen
wird.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauf-
trag angeboten. Bitte beachten Sie, dass
wir keine telefonischen Auskünfte erteilen
können.
Nachfragen können nur bei vollständiger
Angabe von Name, Adresse, Telefonnum-
mer beantwortet werden.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und ba-
sieren ausschließlich auf Informationen, die
uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktuali-
tät dieser Angaben. Irrtum und Zwischen-
verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteu-
er, Notar- und Grundbuchkosten sind vom
Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir
Ihnen mit weiteren Informationen zum Ob-
jekt und zum Eigentümer gerne zur Verfü-
gung. Die Besichtigung kann jederzeit nach
Vereinbarung mit einem unserer Mitarbei-
ter/Beauftragten erfolgen.
Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entwe-
der durch schriftliche Vereinbarung oder
auch durch die Inanspruchnahme unserer
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Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-
Exposés und seiner Bedingungen zu Stan-
de. Sollte das von uns nachgewiesene Ob-
jekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
dieses bitte unverzüglich mit. Die Courta-
ge in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis
inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem
Vertragsabschluss fällig und je zur Hälf-
te (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an
Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.
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Lage
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Rudow (Neukölln). Die Buslinie
172 verkehrt unweit der Immobilie. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants
und Supermärkte vor. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine
Tierhandlung, einen Physiotherapeuten und einen Friseur erreichen Sie.
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Impressionen
Ansicht Seite
Blick in Garten von OG
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Garten
Essbereich mit durchang zum Wohnzimmer
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Wohnzimmer
Küche
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Gäste WC EG
Zimmer 1 OG
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Zimmer 2 OG
Badezimmer OG
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Keller 1
Keller 2
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Keller 3
Keller 4
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Saunaraum im Keller
Heizungskeller
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Grundriss EG
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Grundriss Keller
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Grundriss OG
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Ihr Ansprechpartner
Herr Andreas Einsiedel
Bölitz-Immobilien GmbH
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
Telefon: 030 66509628
Mobil: 017651440115
E-Mail: oliver.boelitz@my-onoffice.com
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu-
standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz
bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach §2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Iden-
tität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn
wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Ver-
tragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels
Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als
unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur
Überprüfung vorzulegen.
Wir bitte Sie, uns hierbei zu unterstützen.
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Allgemeine Geschäftsbedingung
1. Die Tätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH ist für den Kunden in der Regel courtagepflichtig. Die näheren Einzelheiten
über die Höhe der Bölitz Immobilien GmbH zustehenden Courtage ist dem Exposé zu entnehmen.
2. Die in den Exposés von Bölitz Immobilien GmbH enthaltenen Immobilienangebote sind ausschließlich für den im
Anschreiben adressierten Kunden bestimmt. Sie sind streng vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher
Zustimmung von Bölitz Immobilien GmbH zulässig.
3. Ist der Kunde Verbraucher, informiert Bölitz Immobilien GmbH darüber, dass keine Teilnahme an einem
Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle iSd § 36 VSBG erfolgt. Bölitz Immobilien GmbH ist
hierzu auch nicht verpflichtet.
4. Die Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH erfolgt auf Grundlage der Bölitz Immobilien
GmbH erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum, Auslassung und/oder Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung
bleiben vorbehalten.
5. Der Courtageanspruch von Bölitz Immobilien GmbH ist verdient und fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-
oder Mietvertrages, wenn dieser auf der vertragsgemäßen Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien
GmbH beruht.
6. Zurückbehaltungs- oder Aufrechnungsrechte bestehen nur, soweit sie auf dem Maklervertrag beruhen oder die
Forderung des Kunden unbestritten oder rechtskräftig tituliert ist.
7. Der Kunde ist verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich über alle Vertragsinhalte zu informieren, die für die
Ermittlung des Courtageanspruches erforderlich sind.
8. Bölitz Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages courtagepflichtig tätig zu werden,
soweit keine Interessenkollision vorliegt.
9. Kennt der Kunde die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit (Vorkenntnis) bei Abschluss des Maklervertrages oder
erlangt er sie später, so ist er verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich zu informieren.
10. Der Courtageanspruch entsteht auch, wenn anstelle des ursprünglich erstrebten Rechtsgeschäftes der wirtschaftliche
Erfolg durch ein anderes Rechtsgeschäft erreicht wird (z.B. Miet-/Pachtvertrag statt Kauf; Anteils- statt Grundstückskauf;
Zuschlag in der Zwangsversteigerung) oder ein Dritter aufgrund unberechtigter Weitergabe durch den Kunden den
Hauptvertrag abschließt.
11. Ein Maklervertrag kommt mit Bölitz Immobilien GmbH für die angebotene Vertragsgelegenheit entweder schriftlich
zustande oder wenn aufgrund des Kurz- Exposés das ausführliche Exposé abgefordert wird oder weitere Maklerleistungen
durch Bölitz Immobilien GmbH in Anspruch genommen werden (Besichtigung, Abfragen weiterer Informationen).
12. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin
Stand 01.02.2017
DSGVO
Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere
Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://boelitz-immobilien.de/datenschutz/
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Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
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Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
Objekt: 2023031
Schöne 3,5 Zi. Whg. mit Wintergarten, Terasse,
Gartenanteil und ausgebauten Kellerräumen in
Rudow
Erdgeschoss, Berlin
350.000,00 e
 
 
Daten im Überblick
ImmoNr
2023031
Straße
Bornaerstr.
Hausnummer
5
PLZ
12355
Ort
Berlin
Kaufpreis
350.000,00 e
Außen-Provision
3,57
Hausgeld
406,00 e
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV
Ja
Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja
Wohnfläche
ca. 83 m2
Nutzfläche
ca. 38 m2
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl
Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer 1
Dist. Kindergarten
(km)
0,37 km
Dist. Grundschule
(km)
0,5 km
Dist. Realschule
(km)
6 km
Dist. Gymnasium
(km)
3 km
Dist. Autobahn (km)
2 km
Dist. Zentrum (km)
12 km
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab (Text)
sofort
Haustiere
Ja
Baujahr
1988
Zustand
Renovierungsbe-
dürftig
Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
oliver.boelitz@my-onoffice.com
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese sehr attrakti-
ve Immobilie in Berlin Rudow präsentieren
zu dürfen, für die wir im Bedarfsfall auch
gerne eine auf Sie zugeschnittene Finan-
zierung vermitteln können.
Die 3,5 Zimmer Wohnung hat eine Wohn-
fläche von 80 m2 sowie im Keller eine Nutz-
fläche von 38 m2. Die Wohnung liegt im EG
eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6
Wohnungen und ist sofort bezugsfrei.
Schauen wir uns die Wohnung etwas ge-
nauer an:
Nachdem wir die Eingangstür passiert ha-
ben, erwartet uns ein großer Korridor indem
viel Platz vorhanden ist um eine Gardero-
be unterzubringen. Der Korridor ist genau
wie alle nun folgenden Räume mit Laminat
ausgelegt.
Das von der linken Seite des Flures abge-
hende Badezimmer verfügt über eine Ba-
dewanne sowie eine Dusche und ist raum-
hoch gefliest. Als nächstes betreten wir
zwei helle Zimmer die bis dato als Kinder
bzw. Schlafzimmer genutzt worden sind.
Das Wohnzimmer ist mit seinen knapp 20
m 2 gut geschnitten. Von hier aus gelangen
wir in einen Raum indem Sie Ihre Küche
nach Ihren Vorstellungen planen und an-
schaffen können. Das von der Küche ab-
gehende halbe Zimmer eignet sich perfekt
als Office, da ja die Kaffeemaschine in der
Küche nicht weit weg ist
Nun erwarten uns zwei Highlights dieser
Wohnung. Wir betreten einen ca. 10 m2
großen Wintergarten der beheizt und somit
auch im Winter nutzbar ist. Der Wintergar-
ten besitzt einen eigenen Eingang/Ausgang
der Ihnen Zugang zu dem schönen Gar-
tenanteil gewährt. Zurück in der Wohnung
finden wir, hinter einer Tür versteckt, ei-
ne Wendeltreppe die Sie in das Unterge-
schoss führt. Das Untergeschoss ist als
Nutzfläche ausgewiesen, verfügt aber über
Fenster sowie Laminatfußböden und einen
weiteren separaten Eingang. Die zwei vor-
handenen Zimmer, der Korridor, sowie das
noch nicht ganz fertig gestellte WC lassen
sich sicherlich für verschiedenste Möglich-
keiten nutzen. Die gesamte Wohnung wird
über eine absolut neuwertige Gasheizung
beheizt.
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Tel.: 030 66509628
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Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Ausstattung Beschreibung
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Laminatfußböden
Wintergarten
separater ausgebauter Kellerbereich
Gartenanteil
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Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Rudow (Neukölln). Für Mobilität ist
dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 271 gesorgt. Zu Fuß erreichen Sie
verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Einige
Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, zwei Tierhandlungen und
eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Die U Banhlinie 7 ist ebenfalls gut erreichbar.
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Lieselotte-Berger-Str 23
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Impressionen
Wohnzimmer
Küche
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Badezimmer
Zimmer 2
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Zimmer 3
Wintergarten
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Office
Untergeschoss
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Untergeschoss
Untergeschoss
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12355 Berlin
 
 
Keller
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Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Grundriss
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12355 Berlin
 
 
Ihr Ansprechpartner
Herr Andreas Einsiedel
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Mobil: 017651440115
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Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu-
standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz
bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach §2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Iden-
tität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn
wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Ver-
tragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels
Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als
unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur
Überprüfung vorzulegen.
Wir bitte Sie, uns hierbei zu unterstützen.
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Allgemeine Geschäftsbedingung
1. Die Tätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH ist für den Kunden in der Regel courtagepflichtig. Die näheren Einzelheiten
über die Höhe der Bölitz Immobilien GmbH zustehenden Courtage ist dem Exposé zu entnehmen.
2. Die in den Exposés von Bölitz Immobilien GmbH enthaltenen Immobilienangebote sind ausschließlich für den im
Anschreiben adressierten Kunden bestimmt. Sie sind streng vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher
Zustimmung von Bölitz Immobilien GmbH zulässig.
3. Ist der Kunde Verbraucher, informiert Bölitz Immobilien GmbH darüber, dass keine Teilnahme an einem
Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle iSd § 36 VSBG erfolgt. Bölitz Immobilien GmbH ist
hierzu auch nicht verpflichtet.
4. Die Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH erfolgt auf Grundlage der Bölitz Immobilien
GmbH erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum, Auslassung und/oder Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung
bleiben vorbehalten.
5. Der Courtageanspruch von Bölitz Immobilien GmbH ist verdient und fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-
oder Mietvertrages, wenn dieser auf der vertragsgemäßen Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien
GmbH beruht.
6. Zurückbehaltungs- oder Aufrechnungsrechte bestehen nur, soweit sie auf dem Maklervertrag beruhen oder die
Forderung des Kunden unbestritten oder rechtskräftig tituliert ist.
7. Der Kunde ist verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich über alle Vertragsinhalte zu informieren, die für die
Ermittlung des Courtageanspruches erforderlich sind.
8. Bölitz Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages courtagepflichtig tätig zu werden,
soweit keine Interessenkollision vorliegt.
9. Kennt der Kunde die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit (Vorkenntnis) bei Abschluss des Maklervertrages oder
erlangt er sie später, so ist er verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich zu informieren.
10. Der Courtageanspruch entsteht auch, wenn anstelle des ursprünglich erstrebten Rechtsgeschäftes der wirtschaftliche
Erfolg durch ein anderes Rechtsgeschäft erreicht wird (z.B. Miet-/Pachtvertrag statt Kauf; Anteils- statt Grundstückskauf;
Zuschlag in der Zwangsversteigerung) oder ein Dritter aufgrund unberechtigter Weitergabe durch den Kunden den
Hauptvertrag abschließt.
11. Ein Maklervertrag kommt mit Bölitz Immobilien GmbH für die angebotene Vertragsgelegenheit entweder schriftlich
zustande oder wenn aufgrund des Kurz- Exposés das ausführliche Exposé abgefordert wird oder weitere Maklerleistungen
durch Bölitz Immobilien GmbH in Anspruch genommen werden (Besichtigung, Abfragen weiterer Informationen).
12. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin
Stand 01.02.2017
DSGVO
Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere
Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://boelitz-immobilien.de/datenschutz/
Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
oliver.boelitz@my-onoffice.com
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
oliver.boelitz@my-onoffice.com
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
Objekt: 2024003
BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH - Schnäppchen !!!
Bezugsfreie gepflegte 3 Zi Whg. in der Nähe vom
Müggelsee
Etagenwohnung, Berlin
249.000,00 e
 
 
Daten im Überblick
ImmoNr
2024003
Straße
Werlseestr.
Hausnummer
63
PLZ
12587
Ort
Berlin
Etage
1
Kaufpreis
249.000,00 e
Außen-Provision
3,57%
Hausgeld
231,08 e
Befeuerung
Luft/Wasser
Wärmepumpe,
Pellet, Öl, Gas,
Elektro, Alternativ,
Solar, Erdwärme
Heizungsart
Fernwärme
Etagenzahl
1
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV
Ja
Balkon
Ja
Wohnfläche
ca. 62 m2
Nutzfläche
ca. 9 m2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl
Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer 1
Dist. Kindergarten
(km)
0,82 km
Dist. Grundschule
(km)
0,37 km
Dist. Gymnasium
(km)
3,55 km
Dist. Autobahn (km)
7,65 km
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab (Text)
sofort
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
oliver.boelitz@my-onoffice.com
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin
 
 
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese wunderschöne
3 Zimmerwohnung in Berlin Köpenick, ge-
nauer gesagt in Friedrichshagen anbieten
zu können.
Gerne sind wir bei einer Finanzierungsver-
mittlung für diese Immobilie behilflich.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines
Mehrfamilienhauses und darf als gepflegt
bezeichnet werden. Die Wohnung wird mit
Fernwärme beheizt. Dieses macht sich in
dem aktuellen Hausgeld sehr positiv be-
merkbar. Schauen wir uns die Immobilie
nun etwas näher an. Wir betreten die Woh-
nung und befinden uns in einem großzü-
gig gehaltenen Korridor indem sich genug
Platz befindet Ihre Garderobe unterzubrin-
gen. Nach hinten raus finden wir zwei Zim-
mer vor, die als Schlafzimmer / Kinderzim-
mer oder als Office genutzt werden könn-
ten.
Das angrenzende Badezimmer ist gefliest
und mit einer Badewanne ausgestattet.
Hier finden wir auch den Waschmaschi-
nenanschluß vor. Als nächstes gelangen
wir in das geräumige Wohnzimmer indem
sich eine amerikanische Einbauküche be-
findet. Alle notwendigen Elektrogeräte sind
vorhanden. Nicht unerwähnt wollen wir den
großen Balkon lassen, der zum Entspan-
nen und Verweilen einlädt. Die gesamte
Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Alle
Räume sind mit 2 Fach verglasten Kunst-
stofffenstern ausgestattet.
Interessant bei der Wohnung ist auch noch
die hohe Instandhaltungsrücklage die einen
sechs stelligen Betrag ausweist. Wir glau-
ben eine sehr schöne Wohnung zu einem
sehr interessanten Preis, gerade in dieser
Lage!!
Ausstattung Beschreibung
EBK
Balkon
Wannenbad
Laminat
Bölitz-Immobilien GmbH
Tel.: 030 66509628
oliver.boelitz@my-onoffice.com
Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin